Las estadísticas oficiales empiezan a confirmar la tendencia anticipada por los expertos a principios de año: el repunte de las hipotecas a tipo fijo. En VDV Inmobiliaria te explicamos qué ocurre con las hipotecas en el contexto actual.
De acuerdo con los datos del INE, durante junio, las hipotecas a tipo fijo representaron el 57,4% del total de nuevos préstamos registrados, un incremento de dos puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. Esto amplía la diferencia con las hipotecas variables y mixtas, que ocuparon el 42,6% restante, marcando la mayor distancia desde enero.
Durante varios años, las hipotecas fijas dominaron el mercado, hasta que el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a elevar los tipos de interés en julio de 2022. Este ajuste en la política monetaria provocó un aumento en el costo de estas ofertas, reduciendo su atractivo para los compradores de vivienda. En consecuencia, las hipotecas mixtas ganaron protagonismo durante aproximadamente un año y medio.
Sin embargo, el panorama del mercado ha cambiado nuevamente. A principios de 2024, la anticipación de una posible reducción en los tipos de interés en la eurozona llevó a una mejora en las condiciones de las hipotecas fijas, incrementando su atractivo para los consumidores.
Los datos de algunos análisis ya mostraban un repunte en la demanda y en la contratación de hipotecas fijas en mayo, mostrando que el 70% de las firmas intermediadas correspondieron a hipotecas fijas, el nivel más alto desde octubre de 2022. Por su parte, las hipotecas mixtas representaron el 27% y las variables solo el 3% restante. Esta tendencia también ha sido respaldada por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que se basa en la evolución del mercado entre los meses de enero y marzo.
Es posible que esta tendencia continúe en los próximos meses, impulsada por posibles recortes en los tipos de interés por parte del BCE y una mejora en las ofertas de las entidades financieras. No obstante, es posible que a finales de año se presenten ofertas de hipotecas fijas aún más atractivas, con tipos en el rango del 2% al 2,5%.