Según el análisis de una plataforma inmobiliaria, se anticipa un aumento en los precios de los alquileres y una mayor rentabilidad para los propietarios en el próximo año. De acuerdo con su informe reciente, se estima que 2024 finalizará con un incremento de al menos el 5% en las rentas, un crecimiento en la demanda de alquiler de habitaciones y un mayor interés en los proyectos de ‘build to rent’. En VDV Inmobiliaria te explicamos cómo estas previsiones pueden afectar a tu vivienda.
El informe anticipa que el desajuste entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler se agravará en los próximos meses, impulsado por la nueva Ley de Vivienda y una tendencia al alza en los alquileres de temporada. Asimismo, destaca que la reciente legislación ha introducido cambios significativos, como la ampliación y regulación de las áreas tensionadas en el mercado de alquiler, la eliminación del Índice de Precios al Consumo (IPC) como límite para la actualización anual de las rentas, y la prohibición de cargos adicionales en el coste del arrendamiento. Estas medidas están llevando a una disminución de la oferta de viviendas y a una tendencia de los propietarios a vender sus propiedades o destinarlas al alquiler turístico en lugar del alquiler a largo plazo.
De acuerdo con datos del INE, el número de pisos turísticos ha aumentado un 9,2% en el último año, alcanzando el 1,33% del total de viviendas en España. Se prevén cambios normativos para regular esta tendencia y evitar su expansión en áreas residenciales más tensionadas.
El desequilibrio entre oferta y demanda impactará directamente en los precios de los alquileres, que, según Solvia, podrían subir entre un 5% y un 7% durante este año, mejorando así la rentabilidad del arrendamiento, que podría situarse entre el 7% y el 8% en términos brutos. Sin embargo, las rentabilidades varían según la región, siendo Madrid y Barcelona ciudades con rentabilidades inferiores a la media.
En el segundo trimestre del año, la rentabilidad media en España fue del 7,5%, con Lleida destacándose como la más rentable. Las rentabilidades más bajas se encuentran en San Sebastián y Cádiz.
Además, se prevé un incremento en el alquiler de habitaciones, especialmente entre los jóvenes que no pueden permitirse alquilar una vivienda por sí mismos. Según el informe, los contratos por habitación están en aumento debido a que los precios de alquiler superan el poder adquisitivo de muchos jóvenes.
El estudio también señala que el sector de ‘build to rent’ recuperará interés debido a una moderación en los tipos de interés, la colaboración público-privada y nuevas formas de construcción. La gestión profesional de grandes carteras de alquiler también ganará terreno, impulsada por la alta demanda y la profesionalización del mercado.
Finalmente, la sostenibilidad se está consolidando como un criterio crucial en la búsqueda de nuevos inmuebles, reflejando un cambio hacia un estilo de vida más respetuoso con el medio ambiente.