Al realizar la compra de una vivienda, es común firmar un contrato de arras, que actúa como un compromiso entre el comprador y el vendedor. Este contrato implica un adelanto de una parte del precio total del inmueble, garantizando la intención de adquisición en una fecha determinada. Existen diferentes tipos de contratos de arras, los cuales varían según las consecuencias en caso de incumplimiento de lo acordado. En VDV Inmobiliaria te contamos cuáles son las claves legales de este documento.

El contrato de arras es un acuerdo privado entre las partes que formaliza un compromiso de compraventa. En este acuerdo, el comprador entrega al vendedor una suma de dinero como señal, y se fijan aspectos importantes como el precio, la fecha de formalización de la venta y el pago. Además, establece las consecuencias si alguna de las partes no cumple con lo pactado. Si el comprador incumple, puede perder el dinero entregado; si es el vendedor quien falla, generalmente está obligado a devolver el doble de la cantidad recibida.

Este contrato debe incluir datos esenciales como la identificación de las partes, el precio de venta, el importe de las arras, y el plazo para firmar la escritura de compraventa. También es importante señalar quién se encargará de los gastos derivados de la operación, como notaría, registros y plusvalía municipal.

Existen tres tipos de contratos de arras: confirmatorias, que aseguran el cumplimiento de la compraventa; penitenciales, que permiten a las partes retractarse con consecuencias económicas, y penales, que incluyen una penalización económica y la posibilidad de exigir el cumplimiento del contrato.

La cantidad entregada como arras suele ser un 10% del precio de venta, aunque puede ser negociado entre las partes. Aunque no es obligatorio, es recomendable firmar este tipo de contratos para asegurar la operación y evitar que otros compradores se adelanten.

El contrato de arras tiene una duración máxima de seis meses, aunque puede extenderse si ambas partes están de acuerdo. Además, los pagos de arras tienen implicaciones fiscales, tanto para el comprador como para el vendedor, dependiendo de si la operación se concreta o no.

Claves legales del contrato de arras: derechos, obligaciones y consecuencias

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