La tasación de una vivienda es un paso crucial en procesos como la compraventa o la solicitud de una hipoteca, consistente en una valoración objetiva del inmueble, a menudo requerida oficialmente para ser válida. Sin embargo, existen alternativas como las tasaciones gratuitas que pueden orientar a los propietarios durante los primeros pasos de la operación. En VDV Inmobiliaria te explicamos cuáles son los indicadores que revelan la necesidad de tasar tu propiedad.
El documento de tasación, elaborado por un técnico cualificado y bajo el sello de una empresa homologada, evalúa diversos aspectos del inmueble, como su tamaño, instalaciones, estado y ubicación, para determinar su precio objetivo en un momento específico. Este precio es el que suele utilizarse como referencia al solicitar un préstamo hipotecario.
Los criterios de valoración incluyen las características de la vivienda, su ubicación y la situación del mercado inmobiliario en el momento de la tasación. Aunque se busca objetividad, existe cierto margen de subjetividad que puede generar variaciones en los resultados.
La tasación oficial es necesaria en casos como la solicitud de hipotecas, ampliaciones de hipotecas, cambios de titularidad o embargos de la vivienda, entre otros. Aunque no es obligatoria para fijar el precio de compraventa, puede ser recomendable para tener una idea clara del valor del inmueble.
A menudo, los bancos prefieren realizar tasaciones a través de sus propias empresas colaboradoras, pero están obligados a aceptar tasaciones oficiales realizadas por empresas acreditadas. Estas tasaciones tienen una validez de seis meses, después de los cuales se debe realizar el trámite nuevamente debido a posibles cambios en las condiciones de la propiedad o su entorno.
El precio de una tasación oficial varía según el tamaño y la complejidad del inmueble, oscilando entre 150 y 400 euros pero este gasto puede ser contabilizado fiscalmente. Aunque puede parecer un trámite burocrático, la tasación de una vivienda es esencial para garantizar transacciones financieras seguras y justas.