El alquiler de trasteros ha crecido en popularidad debido a su rentabilidad y la baja inversión inicial requerida. Dado que muchas viviendas y locales carecen de espacio de almacenamiento adecuado, esta opción resulta atractiva. Sin embargo, es fundamental formalizar este alquiler mediante un contrato escrito, garantizando así que ambas partes cumplan con las condiciones acordadas y ofreciendo una base legal en caso de conflicto. En VDV Inmobiliaria te hablamos sobre normativa y contrato de este tipo de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento de trastero debe incluir:
- Datos de las partes: información del propietario e inquilino (DNI, NIE, pasaporte, etc.).
- Importe de la renta: cantidad a pagar mensualmente.
- Fianza: dos meses de fianza, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- Forma de pago: métodos y plazos de pago.
- Duración del alquiler: período del contrato y opciones de prórroga.
- Uso del trastero: exclusivamente para almacenamiento, prohibiendo su uso como vivienda o para actividades comerciales/industriales.
- Subarrendamiento y cesión: condiciones bajo las cuales se permite o prohíbe.
- Cláusulas adicionales: cualquier otra condición específica.
Modelo de contrato de arrendamiento de trastero
Un ejemplo básico incluiría la identificación de las partes, el objeto del contrato, duración, renta, fianza, uso, mantenimiento, prohibición de cesión y subarrendamiento, causas de resolución del contrato, legislación aplicable y jurisdicción competente.
Normativa sobre el alquiler de trasteros
Está regulado por el Código Civil y la LAU como «uso distinto a vivienda». Si el trastero es parte de una vivienda, se rige por las normativas de alquiler de vivienda.
Normativa para negocios de trasteros en alquiler
Debe cumplir con la normativa municipal, autonómica y estatal, incluyendo el Código Técnico de Edificación, el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios, y otras regulaciones sobre seguridad, calidad del aire, prevención de riesgos laborales, tratamiento de aguas residuales, accesibilidad, y el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Requisitos para hacer trasteros de alquiler
Incluyen obtener las licencias necesarias, garantizar la seguridad del local, cumplir con los códigos de construcción y zonificación, contar con seguros específicos y asegurar la accesibilidad.
Actualización del alquiler y tributación
El aumento del alquiler depende del índice especificado en el contrato. El alquiler de trasteros está sujeto a IVA (21%) y tributa en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario.
Prohibiciones en el uso de trasteros
No se puede utilizar un trastero alquilado como vivienda, negocio o para cualquier actividad que no sea el almacenamiento, de lo contrario, se podría rescindir el contrato.