Construir una casa unifamiliar de una sola planta es un proyecto emocionante, aunque también implica tomar decisiones importantes desde el punto de vista financiero. Antes de comenzar la obra, es fundamental tener en cuenta todos los elementos que pueden afectar al coste total. En VDV Inmobiliaria hemos preparado una guía práctica para ayudarte a calcular la inversión necesaria si deseas un hogar funcional y confortable en una sola planta.
1. El terreno, el punto de partida
El primer gran gasto es la compra de la parcela. Su coste puede representar hasta el 50% del presupuesto total, dependiendo de la ubicación, tamaño y características urbanísticas. Es importante verificar en el ayuntamiento la normativa aplicable y asegurarse en el Registro de la Propiedad que todo esté en regla.
Además, deberás sumar gastos notariales, inscripción registral, impuestos (IVA o ITP) y estudios técnicos como el geotécnico, necesarios para el diseño estructural.
2. Proyecto técnico y licencias
Contar con un arquitecto es fundamental. El precio por proyecto ejecutivo puede ir desde 10.000 hasta 30.000 euros. También deberás contratar un aparejador y un coordinador de seguridad. A esto se añaden las tasas municipales por la licencia de obra y el ICIO (3-5% del presupuesto).
3. Construcción y acabados
Una casa de una sola planta y 100 m² puede rondar entre los 1.300 y 1.500 €/m² en construcción tradicional con calidades medias, sin contar el terreno. Eso implica entre 130.000 y 150.000 euros en obra pura. Este coste incluye cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, acabados interiores y exteriores, y elementos como cocina, calefacción, electricidad o carpintería.
4. Impuestos y legalización
Una vez finalizada la construcción, deberás formalizar la escritura de la vivienda, inscribirla en el registro, abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,5%) y tramitar la licencia de primera ocupación. Además, será necesario contratar los servicios básicos como agua, luz y gas. El coste total de una vivienda cómoda y funcional de una sola planta puede situarse entre los 180.000 y 220.000 euros (incluido terreno). Si planeas construir tu casa desde cero, la clave está en informarte, planificar con detalle y rodearte de profesionales con experiencia.