Escriturar una casa es un paso esencial para formalizar legalmente la compra de una propiedad. Este trámite se realiza ante notario y asegura que la vivienda queda legalmente registrada a nombre del comprador. La escritura de compraventa incluye información clave: titularidad, ubicación, superficie, cargas, fecha y firmas del comprador, vendedor y notario.
Pasos para escriturar una casa
- Cita en la notaría: Lo primero es acudir al notario para firmar la escritura. Ambas partes deben estar presentes, y se requiere la documentación necesaria.
- Pago de impuestos: Si la vivienda es de nueva construcción, se abona el IVA y el IAJD. Si es de segunda mano, se paga el ITP.
- Registro de la propiedad: Una vez firmada, la escritura se lleva al Registro de la Propiedad para registrar oficialmente al nuevo propietario.
¿Cuánto se tarda en escriturar?
El proceso completo puede tardar entre uno y tres meses, dependiendo de la disponibilidad del notario, la documentación, y la rapidez de los registros. En operaciones con financiación, se ajusta a los plazos legales de la Ley de Crédito Inmobiliario.
Documentos necesarios
- DNI de comprador y vendedor
- Nota simple
- Recibo del IBI
- Certificado energético
- Certificados de suministros al día
- Contrato de arras y justificante de pago (si aplica)
- Escritura original
¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
Los gastos varían según el valor del inmueble, pero en general:
- Notaría: 0,2% a 0,5% del valor del inmueble (aproximadamente 900–1.000 €)
- Registro: 0,1% a 0,3% (400–600 €)
- Impuestos:
- ITP: 6% (si es de segunda mano)
- IVA: 10% + IAJD: 0,5%–1,5% (si es nueva)
- Tasación (si hay hipoteca): 400–600 €
En VDV Inmobiliaria te acompañamos en cada paso del proceso para que comprar tu casa sea seguro y transparente.