Vivir en una comunidad de propietarios implica respetar una serie de normas que limitan nuestra capacidad de modificar el inmueble, especialmente cuando las alteraciones afectan a la estructura o a la estética del edificio. La instalación de toldos y pérgolas es un ejemplo de este tipo de cambios, los cuales requieren cumplir con normativas tanto a nivel comunitario como municipal.
Si tienes pensado instalar un toldo o pérgola, en VDV Inmobiliaria te contamos cuáles son los requisitos legales para evitar problemas legales o sanciones.
Normativa sobre toldos y pérgolas en la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que cualquier modificación en la estructura o en el aspecto exterior del edificio necesita la autorización de la comunidad de propietarios. El artículo 7.1 de esta ley menciona que no se pueden hacer alteraciones que perjudiquen la fachada o los derechos de otros propietarios sin notificar y obtener el consentimiento de la comunidad.
Condiciones necesarias para la instalación de toldos en la fachada
Los requisitos para colocar un toldo o pérgola pueden variar dependiendo de las normativas internas de la comunidad de propietarios y de las regulaciones locales.
- En algunas comunidades, los estatutos ya establecen las pautas para la instalación de toldos y pérgolas, como el tamaño, los materiales o los colores permitidos. En este caso, solo tendrás que seguir estas directrices.
- Si no existen normas específicas en los estatutos, deberás obtener la aprobación de la junta de propietarios antes de hacer cualquier cambio.
- También es necesario cumplir con la normativa del ayuntamiento, que puede establecer restricciones sobre las modificaciones en la fachada, especialmente si afectan a la estructura del edificio.
¿Se necesita permiso municipal para instalar un toldo?
Los ayuntamientos tienen competencias en materia de urbanismo y pueden regular la instalación de toldos y pérgolas, especialmente si afectan al espacio público. Por ello, es posible que necesites solicitar un permiso o una licencia, dependiendo de la normativa local. Es importante revisar las leyes de tu municipio antes de proceder.
Procedimiento para instalar un toldo
- Obtener la autorización de la comunidad de propietarios, lo que normalmente se consigue con la mayoría de los votos de los vecinos.
- Contratar una empresa profesional que se encargue de la instalación y asegure que cumpla con las normativas vigentes.
- Solicitar la licencia municipal, presentando la documentación necesaria y pagando las tasas correspondientes.
Consecuencias de instalar un toldo sin permiso
Si instalas un toldo o una pérgola sin seguir los pasos mencionados, puedes enfrentarte a sanciones administrativas, que van desde una multa hasta la obligación de retirar la instalación. Sin embargo, es posible regularizar la situación posteriormente, siempre que se obtengan los permisos adecuados de la comunidad y el ayuntamiento.
Si la comunidad no actúa dentro de un plazo razonable, la instalación podría considerarse legal por consentimiento tácito, aunque esto dependerá de las circunstancias y la jurisprudencia en cada caso.