Si estás pensando en vender tu casa y te preguntas qué gastos tendrás que afrontar, es importante saber que no existe una herramienta que calcule de manera automática todos los gastos, ya que dependen de varios factores. No obstante, en VDV Inmobiliaria te proporcionamos la información necesaria para que puedas estimar los gastos e impuestos asociados a la venta de tu vivienda en 2025 de manera clara y sencilla.
Por lo general, los gastos al vender un inmueble pueden oscilar entre un 5% y un 15% del precio final de venta, aunque esto varía dependiendo de la comunidad autónoma y la situación del vendedor.
Gastos previos a la venta
Antes de formalizar la venta, hay una serie de documentos y trámites que deben gestionarse. Estos incluyen el certificado energético (obligatorio desde 2013), que indica la eficiencia energética del hogar y cuya obtención tiene un coste entre 60 y 130 euros. La cédula de habitabilidad, obligatoria en algunas regiones, certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de seguridad, y su precio ronda entre 60 y 160 euros. También es recomendable obtener la nota simple del registro de la propiedad, que tiene un coste de 9,2 euros online o 3,64 euros presencialmente. Si la vivienda tiene hipoteca, es necesario cancelarla antes de la venta, con gastos que varían dependiendo de la opción elegida, entre 400 y más de 1.000 euros.
Gastos durante la venta
Una vez que se haya encontrado un comprador, habrá gastos como la redacción del contrato de arras, que no es obligatorio pero sí recomendable, y cuyo coste depende de quién lo redacte (puede variar entre gratuito y 400 euros). Los gastos de notaría, por la escritura pública de compraventa, pueden ser asumidos por el comprador, pero el vendedor debe pagar la escritura pública, que cuesta entre 600 y 875 euros dependiendo del precio de la vivienda. Si se utiliza una inmobiliaria, también habrá que abonar sus honorarios, que suelen ser un porcentaje del precio de venta.
Impuestos
El IRPF es obligatorio si se obtiene ganancia por la venta. Dependiendo de la ganancia, la tributación varía entre el 19% y el 28%. La plusvalía municipal se paga al ayuntamiento y depende del incremento del valor del suelo. Además, el IBI debe abonarse anualmente por el titular al 1 de enero, con una tasa que depende de la comunidad autónoma. Con estos gastos y estrategias, podrás gestionar mejor los costes de la venta de tu vivienda.