Los patios interiores son una de las principales fuentes de dudas entre propietarios y comunidades. La pregunta más habitual es: ¿cuándo se puede realizar una obra sin necesidad de autorización de la comunidad? La reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Badajoz aporta claridad y criterios muy útiles para estos casos.
El tribunal avaló varias reformas realizadas por el propietario de un local comercial en un patio interior, destacando que no existía perjuicio para la comunidad ni alteración de elementos esenciales del edificio. Entre las actuaciones se incluyeron la adaptación de una chimenea de humos, la sustitución de un tejadillo antiguo, el recrecimiento de un muro y la apertura de accesos hacia el patio. Todas estas reformas fueron consideradas legales porque respetaban la estructura, la configuración y la seguridad del inmueble, manteniendo además el uso histórico del patio como elemento común.
En VDV Inmobiliaria recordamos que la clave está en el impacto real de la obra. No se trata de que exista o no autorización, sino de comprobar si la intervención afecta a la estructura, compromete la seguridad o modifica la configuración esencial del inmueble. Si no se cumplen estos criterios, la obra puede realizarse sin permiso previo, siempre que esté documentada y cumpla la normativa urbanística y de seguridad.
Actuaciones habituales que suelen considerarse legítimas incluyen: adaptaciones necesarias para el uso del local, renovaciones de elementos deteriorados sin cambiar su volumen o ubicación, y reformas que cumplen normativa técnica, higiénica o acústica. La existencia de informes técnicos favorables es un factor decisivo, ya que aportan evidencia objetiva frente a posibles impugnaciones de la comunidad.
Es importante destacar que la comunidad de propietarios solo puede cuestionar la obra cuando pueda demostrar un perjuicio real, riesgo para la seguridad o modificación de elementos estructurales. La mera falta de autorización no basta para declarar la intervención ilegal.
En VDV Inmobiliaria recomendamos que antes de iniciar cualquier reforma en un patio interior, los propietarios revisen los estatutos y el título constitutivo, cuenten con informes técnicos y, en caso de duda, consulten con un asesor legal. Esta planificación no solo garantiza la legalidad de la obra, sino que también protege la convivencia y los derechos de todos los vecinos, evitando conflictos innecesarios.