El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los tributos más importantes en la compraventa de viviendas de segunda mano. No obstante, no todas las operaciones requieren su pago. En VDV Inmobiliaria, te explicamos cuándo puedes quedar exento y cómo planificar la compra de tu vivienda para aprovechar estas exenciones.
El ITP grava la compra de inmuebles usados y otros bienes muebles, siendo el comprador quien debe asumir el pago. Su cuantía depende de la comunidad autónoma, con tipos que oscilan entre el 6 % y el 13 %. En cambio, la compra de vivienda nueva no está sujeta a ITP, sino a IVA, que normalmente es del 10 %, o del 4 % si se trata de viviendas protegidas (VPO). Esto significa que los compradores de obra nueva o protegida no pagan ITP, aunque deben cumplir los requisitos legales para aplicar el tipo reducido de IVA.
Los principales escenarios de exención incluyen:
- Vivienda de obra nueva: Estas propiedades tributan mediante IVA, eliminando la obligación de pagar ITP y, en viviendas protegidas, aplicando tipos reducidos que suponen un ahorro adicional.
- Vivienda protegida (VPO): Los inmuebles catalogados como vivienda protegida pueden quedar libres de ITP si cumplen criterios sobre precio máximo, superficie y limitaciones de reventa según la normativa autonómica.
- Herencias y donaciones: En estos casos, no se paga ITP, aunque sí se tributa mediante el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que depende del grado de parentesco y de la comunidad autónoma.
El plazo para liquidar el ITP es de 30 días hábiles desde la firma del contrato, y el pago debe hacerse en la delegación de Hacienda de la comunidad donde se ubica el inmueble. Cumplir con este plazo evita recargos y sanciones.
En VDV Inmobiliaria, recomendamos revisar cuidadosamente cada operación, confirmar los requisitos para acogerse a la exención y tener en cuenta beneficios fiscales adicionales que algunas comunidades aplican a jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
Conocer estas exenciones no solo supone un ahorro económico importante, sino que también permite planificar mejor la compra y agilizar todo el proceso de compraventa. Aprovechar correctamente estas situaciones garantiza una operación segura, eficiente y legal, evitando gastos innecesarios y optimizando la inversión en la vivienda.