En 2025, el mercado inmobiliario se enfrenta a un desafío constante: la escasez de oferta, en especial de vivienda nueva y accesible. Este desequilibrio entre la escasez de inmuebles y la fuerte demanda está condicionando tanto los precios como la forma en que los propietarios afrontan la venta de su casa.
Durante los últimos meses se ha observado un comportamiento muy activo por parte de los compradores. Muchos se deciden con rapidez para no perder oportunidades, conscientes de que los precios podrían seguir subiendo. La dificultad para generar nuevo suelo urbanizable y los complejos procesos administrativos ralentizan la construcción de obra nueva, lo que mantiene la presión al alza en el valor de la vivienda.
A nivel nacional, las compraventas han mantenido un crecimiento sólido, mientras que en determinadas ciudades y áreas metropolitanas los precios ya alcanzan niveles récord. Este encarecimiento está generando un desplazamiento de la demanda hacia municipios próximos, donde todavía existen opciones más competitivas tanto para la compra como para el alquiler.
El mercado del arrendamiento tampoco escapa a esta tendencia. La oferta de pisos disponibles ha caído de manera notable en los últimos años, lo que ha provocado un incremento sostenido en las rentas. Factores como la incertidumbre regulatoria y la mayor rentabilidad obtenida a través de la venta están llevando a muchos propietarios a optar por vender antes que alquilar.
En cuanto a las preferencias de los compradores, se mantiene el interés por viviendas más amplias, eficientes energéticamente y con espacios exteriores, como terrazas o jardines. También crece la búsqueda de ubicaciones bien comunicadas pero alejadas de los centros urbanos más densos, en busca de una mejor calidad de vida.
De cara a los próximos meses, la evolución de los tipos de interés jugará un papel clave. Si se confirman ligeras bajadas, podrían animar operaciones que actualmente están en pausa, lo que reforzaría el dinamismo del mercado.
En definitiva, 2025 se perfila como un año de oportunidades para quienes quieran vender su casa. Desde VDV Inmobiliaria, en Pamplona, recomendamos planificar la operación con una estrategia adecuada para aprovechar el interés de la demanda y obtener el mejor resultado posible.