Adquirir una vivienda en Pamplona no solo implica afrontar la cuota de la hipoteca. Existen múltiples gastos e impuestos que conviene prever antes de firmar la escritura para evitar sorpresas económicas. Los expertos recomiendan contar con ahorros adicionales equivalentes al 10-12% del precio del inmueble para cubrir estos costes.
Entre los gastos más habituales se encuentran la notaría, el registro de la propiedad, la tasación del inmueble, la gestoría y los impuestos asociados a la compraventa. LLos honorarios del notario están establecidos por normativa y generalmente representan entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la vivienda. Por ejemplo, para un inmueble de 200.000 euros, este gasto podría rondar entre los 400 y los 1.000 euros. Además, inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad implica un coste adicional, que normalmente se sitúa entre el 0,1% y el 0,25% del precio del inmueble.
Si se contrata una gestoría para gestionar los trámites y liquidar impuestos, el gasto adicional ronda los 300 euros, aunque es opcional. En cuanto a impuestos, la cuantía varía según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano. Para viviendas nuevas, el IVA aplica un 10% sobre el valor de compra y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados depende de la comunidad autónoma; en Navarra, por ejemplo, este último se sitúa alrededor del 0,5%. En el caso de viviendas de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) suele estar en torno al 6%.
Si se financia la compra mediante hipoteca, hay que considerar otros costes, como la tasación, que puede costar entre 250 y 600 euros, y la posible comisión de apertura, que algunos bancos aplican sobre el capital prestado, aunque cada vez es menos frecuente. Además, los honorarios de la agencia inmobiliaria se suman si se contrata su servicio de intermediación.
El pago de estos gastos puede realizarse a través de una gestoría o directamente por el comprador. Conocerlos y preverlos es clave para que la compra de vivienda en Pamplona se realice sin contratiempos. Contar con VDV Inmobiliaria facilita este proceso, asegurando que todos los aspectos administrativos y financieros se gestionen de forma eficiente.