Conocer la fiscalidad de cada proceso comercial que realizamos es esencial para operar dentro del marco legal. En VDV Inmobiliaria, te ayudamos a entender cómo se calcula el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la compra de una vivienda, cuánto se debe pagar, quiénes están obligados a pagarlo y quiénes están exentos.
El ITP es un impuesto que grava la compraventa de viviendas usadas, vehículos y ampliaciones de capital. Este tributo se paga a la delegación de Hacienda de Navarra mediante el modelo 600 cuando se realiza una compraventa de un bien mueble o inmueble. Este impuesto es indirecto y se aplica sobre el valor de la transacción.
En la normativa se incluyen tres impuestos distintos: transacciones patrimoniales onerosas (TPO), operaciones societarias (OS) y actos jurídicos documentados (AJD). En este análisis nos enfocamos en las transacciones patrimoniales onerosas.
¿Qué grava el ITP en Navarra?
- Compraventa de viviendas de segunda mano entre particulares.
- Compraventa de vehículos usados entre particulares, excepto si se adquieren para reventa.
- Algunas operaciones realizadas por sociedades bajo la modalidad de «Operaciones Societarias».
Base Imponible y Tipos Impositivos
Desde la Ley 11/2021, de 9 de julio, la base imponible del impuesto es el valor de referencia del Catastro, que se equipara al valor de mercado, para evitar fraudes.
En Navarra, el tipo general del ITP es del 6%, pudiéndose ver este reducido en algunos casos específicos.
Plazos y Obligaciones
El ITP debe pagarse antes de firmar la escritura pública de compraventa. El comprador debe presentar una declaración con el modelo 600 en la administración tributaria de Navarra dentro de los 30 días hábiles posteriores a la firma. En caso de no cumplir con el plazo, pueden aplicarse recargos e intereses.
Exenciones del ITP
Existen exenciones para el ITP en situaciones como:
- Transferencias entre cónyuges.
- Herencias y donaciones.
- Operaciones realizadas por el Estado, administraciones públicas y entidades sin ánimo de lucro.
- Transmisiones en pago de indemnizaciones judicialmente reconocidas.
El responsable de pagar el ITP es la persona que adquiere el bien, siendo el comprador en las compraventas y el arrendatario en los alquileres.
En VDV Inmobiliaria estamos aquí para guiarte en todo el proceso y asegurarnos de que cumples con todas las obligaciones fiscales. Contáctanos para más información y asesoramiento personalizado.