Si estás pensando en comprar vivienda en Pamplona antes de finalizar 2025, es fundamental conocer las previsiones del mercado. En VDV Inmobiliaria analizamos los indicadores clave que marcarán las decisiones de los compradores en los próximos meses.
El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 2.965 €/m², con un incremento anual del 8,2 %. Este aumento refleja una demanda sostenida frente a la oferta limitada, por lo que los compradores deben ser estratégicos al elegir la zona y el tipo de vivienda. Comparar precios y características de inmuebles similares ayuda a identificar opciones competitivas.
Otro indicador relevante es la actividad de compraventas. En agosto se registraron 678 operaciones en Navarra, con una variación anual del 12,4 %. Lo importante seguir la tendencia mensual y regional, ya que afecta la disponibilidad de inmuebles y la negociación de precios.
Las hipotecas siguen mostrando una tendencia al alza, con un incremento interanual estimado de entre el 3% y el 6% en nuevas operaciones a nivel nacional. Esto indica que continúa habiendo demanda y un buen acceso a la financiación. Sin embargo, los tipos de interés y el euríbor, actualmente situados en torno al 2,8% – 3% y 2% – 2,3% respectivamente, pueden influir en la cuota mensual, especialmente en las hipotecas variables. Para mayor estabilidad, las hipotecas a tipo fijo siguen siendo una alternativa recomendable.
En cuanto a la inversión, la rentabilidad bruta del alquiler se mantiene atractiva, habitualmente en torno al 4,5% – 6% según la zona y el tipo de inmueble, superando con claridad la rentabilidad de los bonos del Estado a 10 años. Este margen convierte la compra de vivienda no solo en una necesidad habitacional, sino también en una opción de inversión interesante.»
Así mismo, hay que destacar la importancia de ayudas y subvenciones estatales y autonómicas, dirigidas a jóvenes, familias numerosas o compradores de primera vivienda. Estas pueden reducir considerablemente los costes y mejorar la capacidad de adquisición.
Para realizar una buena inversión, los compradores en Pamplona deben analizar precios, tendencia de ventas, financiación disponible y ayudas antes de invertir. Estar informado permite tomar decisiones más seguras y aprovechar las oportunidades del mercado antes de que finalice el año.