El mercado inmobiliario atraviesa uno de sus periodos más favorables de los últimos años. De acuerdo con datos recientes, el precio de la vivienda de segunda mano alcanzó en mayo un máximo histórico, con un incremento interanual del 12,8%, situándose en 2.391 euros por metro cuadrado. A esto se suma el impulso generado por las recientes reducciones de los tipos de interés del BCE, que han favorecido un aumento del 0,4% en las operaciones de compraventa respecto al mismo mes del año anterior.
En este contexto favorable, muchos propietarios están logrando vender sus viviendas en tiempo récord. Sin embargo, las prisas pueden llevar a errores que afectan directamente al beneficio obtenido. En VDV Inmobiliaria hemos detectado algunos fallos comunes que deberías evitar si quieres cerrar la venta al mejor precio posible.
No calcular correctamente los impuestos
Uno de los errores más frecuentes es no tener en cuenta los tributos asociados a la operación. El IRPF por la ganancia patrimonial puede oscilar entre el 19% y el 28% según el importe ganado. También deberás abonar la plusvalía municipal, cuyo importe varía según el municipio, y asumir el pago del IBI si el inmueble aún estaba a tu nombre el 1 de enero.
Olvidar los gastos adicionales
Muchos vendedores no contemplan los gastos notariales, que pueden rondar los 500 euros si hay hipoteca, ni los de la cancelación registral o los de la gestoría. Además, si decides contar con una agencia para facilitar el proceso, deberás sumar sus honorarios.
No preparar la documentación necesaria
Vender sin tener todos los papeles en regla puede retrasar o incluso hacer fracasar la operación. Necesitarás el certificado energético, la nota simple, la cédula de habitabilidad si aplica, y acreditar estar al corriente en la comunidad y con el IBI.
Evitar estos errores te permitirá vender tu casa de forma más ágil, segura y, sobre todo, rentable. Si no estás seguro de cómo gestionar todos estos aspectos, contar con la asesoría de profesionales como los de VDV Inmobiliaria puede marcar la diferencia.