Si eres extranjero y estás interesado en comprar una vivienda en España, hay algunos trámites legales y administrativos que debes tener en cuenta. En VDV Inmobilaria te dejamos una lista de los principales.
Tener un Número de Identificación de Extranjero (NIE)
El NIE es un número de identificación fiscal que necesitarás como extranjero para realizar transacciones inmobiliarias en España. Deberás solicitarlo en una oficina de la Policía Nacional o en un consulado español en tu país de origen.
Abrir una cuenta bancaria en España
Para facilitar el proceso de compra, se recomienda abrir una cuenta bancaria en España. Esto te permitirá realizar pagos y recibir transferencias relacionadas con la compra de la vivienda.
Contratar un abogado
Es aconsejable contratar los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario en España. Este profesional te asesorará durante todo el proceso de compra y se encargará de verificar la legalidad de la propiedad, redactar y revisar contratos, y garantizar que todo el papeleo esté en orden.
Verificación del Registro de la Propiedad
Tu abogado realizará una búsqueda en el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad y la situación legal de la vivienda que deseas comprar para asegurarte de que no haya cargas o gravámenes pendientes sobre la propiedad.
Firma de un contrato de arras
Antes de la firma de la escritura de compraventa, es habitual firmar un contrato de arras o señal. En este contrato, el comprador realiza un depósito de una suma acordada como muestra de su intención de comprar la vivienda. Si el comprador se retira de la transacción sin causa justificada, podría perder el depósito. Si es el vendedor quien se retira, deberá devolver el doble del depósito recibido, dependiendo de lo acordado en el contrato.
Firma de la escritura de compraventa
Una vez que todos los trámites preliminares estén en orden, se procederá a la firma de la escritura de compraventa ante un notario. En esta etapa, se realizará el pago del precio de venta acordado y se transferirá la propiedad a tu nombre.
Pago de impuestos y gastos
Como comprador, deberás pagar los impuestos y gastos asociados a la compra de la vivienda. Estos pueden incluir el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), para viviendas de segunda mano, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en caso de viviendas nuevas, los honorarios del notario y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es importante recordar que las leyes y los procedimientos pueden variar según la comunidad autónoma en España, por lo que es recomendable buscar asesoramiento legal específico en la región donde quieras comprar la vivienda. Un abogado especializado podrá guiarte a través de todos los trámites necesarios y asegurarse de que el proceso de compra se realice correctamente.